降幅超記錄，投資客正在大舉撤離美國樓市

激石Pepperstone(http://1adez.com/)報道：

隨著利率上升、房價下滑，美國樓市越來越“不賺錢”，投資客被逼退，市場上的買家大幅萎縮，相互之間的價格競爭也隨之有所緩解。

美國在線房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin最近的數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，美國樓市投資者在一季度購買的房屋減少了48.6%，這是有記錄以來最嚴重的暴跌。

該經(jīng)紀公司表示，由于信貸環(huán)境收緊，仍在市場上的投資者已轉(zhuǎn)向購買或轉(zhuǎn)手更實惠的房產(chǎn)，因為低價住房融資更容易，需求也更多。一季度低價住房購買量飆升至兩年來的高點，其中有41.1%的投資者是首次購房，這個比例也創(chuàng)了記錄。

Redfin高級經(jīng)濟學家Sheharyar Bokhari表示，總體而言，投資者已經(jīng)“踩下了購房的剎車”。然而，他說：

“他們在美國樓市所占的份額仍然比疫情前更大，在待售房屋如此之少的時候，這可能會給個人買家?guī)硖魬?zhàn)?！?/p>

今年第一季度，投資者只購買了增量房屋的17.6%，低于上年同期的20.4%。盡管如此，投資者在已購房屋中所占的份額仍接近歷史最高水平。

美國30年期固定抵押貸款利率已迅速上升至7%以上，這是自互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂時期以來從未見過的，是需求降溫的主要驅(qū)動力。

在另一份報告中，高盛首席信貸策略師Lotfi Karoui向客戶提供了一些好消息，即抵押貸款利率預計將在這一水平附近見頂，并在2024年降至6%以下。

Karoui指出，居民住房負擔能力略有改善，但仍處于10年來的低點。

而現(xiàn)房庫存仍然異常緊張。

Karoui在報告中寫道：

“2023年以后，隨著政策收緊的影響消退，我們預計美國房價將出現(xiàn)反彈。雖然我們的經(jīng)濟學家認為今年有可能再次加息，但他們的基本預期是美聯(lián)儲已經(jīng)停止收緊政策。歷史表明，以1995年、2000年和2018年為例，房價往往會在一個加息周期結(jié)束后上漲?！?/p>

但分析稱，令人欣慰的是，投資者不再像疫情前和疫情期間那樣，需求旺盛到引發(fā)價格戰(zhàn)。由于資金成本上升，融資交易變得更具挑戰(zhàn)性，預計這將繼續(xù)給購房者帶來壓力。?????????