通脹緩和信號(hào)？?jī)赡陙?lái)第一次，美國(guó)房租跌了

　　激石Pepperstone(http://1adez.com/)報(bào)道：

　　兩年以來(lái)第一次，美國(guó)公寓租金從創(chuàng)紀(jì)錄的高位回落。有專家預(yù)測(cè)，未來(lái)租金還將繼續(xù)下跌。

　　周一，美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoStar Group的一份報(bào)告顯示，8月份全美公寓的租金要價(jià)相比7月份下降了0.1%，這是自2020年12月以來(lái)首次租金同比下降。

　　另外，根據(jù)租房門戶網(wǎng)站Rent的最新數(shù)據(jù)，8月份一居室公寓的租金下降了2.8%。

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月，全美房屋租金仍將繼續(xù)下滑，因?yàn)樽饨饍r(jià)格通常會(huì)在秋季和冬季有所回落。

　　CoStar也預(yù)測(cè)，9月份的全美房屋租金將會(huì)連續(xù)第二個(gè)月下降。

　　有分析師表示，造成如今租金放緩的原因有很多，包括新建公寓的增加以及消費(fèi)者信心的減弱，這可能會(huì)限制人們對(duì)租金的預(yù)算上限。

　　不過(guò)也有分析師稱，盡管目前房屋租金已經(jīng)從峰值回落，但是與去年同期相比仍然上漲。還有一些專家預(yù)計(jì)，房屋租金停滯的趨勢(shì)會(huì)一直保持到今年年底。

　　Zillow Group的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Orphe Divounguy認(rèn)為，隨著抵押貸款利率的不斷上升和房屋售價(jià)持續(xù)上漲，整體租金需求不太可能大幅下降。

　　不過(guò)值得注意的是，大多數(shù)公寓租戶都以每月固定的價(jià)格簽訂了一年或兩年的租約。近期的市場(chǎng)租金價(jià)格與大多數(shù)租戶實(shí)際支付的價(jià)格之間存在滯后，這也是為什么美國(guó)勞工處統(tǒng)計(jì)的住房成本仍然顯示上升狀態(tài)。

　　租賃軟件公司RealPage的住房經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰伊·帕森斯(Jay Parsons)表示，如果租賃市場(chǎng)繼續(xù)疲軟，那么到2023年，官方通脹數(shù)據(jù)中的租金下降應(yīng)該會(huì)變得更加明顯。