美國房租通脹高漲，紐約曼哈頓租金6月創(chuàng)歷史新高
激石Pepperstone(http://1adez.com/)報道：
早在一個月前，華爾街見聞文章就指出美國租房市場的數(shù)據(jù)表明，美國實際CPI水平遠遠不止8.6%。果然，在續(xù)創(chuàng)40年新高的美國6月CPI數(shù)據(jù)中可以看到，房租或將繼續(xù)助燃CPI。
繼陽光之城邁阿密4月份的單戶租金增長達41%，讓人彈眼落睛后；現(xiàn)在輪到寸土寸金的紐約曼哈頓，6月房屋平均租金突破5000美元再創(chuàng)“佳績”。
據(jù)房地產經紀公司Douglas Elliman and Miller Samuel Real Estate的一份報告顯示，6月份曼哈頓公寓或合作公寓的租戶支付的月租金中位數(shù)攀升至4050美元，同比增長近25%，連續(xù)第五個月創(chuàng)下新高。
- 租金中位數(shù)，在5月份首次升至每月4000美元以上。
- 月租平均數(shù)，在6月份達到5058美元，同比增長近30%。
美聯(lián)儲大舉加息后，美國房地產銷售數(shù)量、房貸申請數(shù)量迅速下降，一些互聯(lián)網房屋中介企業(yè)率先開啟裁員潮；6月美國住宅建筑商信心指數(shù)下降2個點至67，創(chuàng)下2020年6月以來的最低水平。
房地美最新的數(shù)據(jù)顯示，30年期抵押貸款平均利率從上周的5.3%升至5.51%，該數(shù)值在去年年底還為3.11%。
隨著美國的抵押貸款利率以數(shù)十年罕見的速度飆升，房地產市場開始疲軟，6月購房者取消交易的比例接近15%，創(chuàng)2020年初以來新高，不斷上升的住房成本把數(shù)百萬美國人擠出購房市場，這些購房者只能擠入本就火熱的租房市場。
正如Miller Samuel總裁兼首席執(zhí)行官Jonathan Miller所表示的，租金上漲的部分原因是潛在購房者決定暫停尋找房源、轉而租房。
本來就要買房的人開始改變主意了，因為現(xiàn)在的抵押貸款利率飆升，所以他們進入了租賃市場；然而租房市場已經吃緊了，這些人加劇了市場緊張。且短期內租房市場并不會有緩解。
業(yè)內人士預計，受季節(jié)因素影響，7月和8月的租金將進一步上漲，因為在紐約求學的學生和應屆畢業(yè)生將在9月開始前確定住宿地點。今年，這種季節(jié)性的激增將會進一步加劇本已炙手可熱的租房市場。
周三，美國勞工部發(fā)布的消費者價格報告顯示，6月房租價格以1986年以來的最快速度飆升。衡量主要住宅租金的指數(shù)在6月環(huán)比增加0.8%，高出5月份0.6%的漲幅，6月房租同比上漲5.8%。
穆迪分析公司首席經濟學家Mark Zandi表示，勞工部指標往往有所滯后，因此房租上漲可能會導致CPI指數(shù)在今年后半年繼續(xù)上升。也有分析曾對此指出，由于美國勞工部計算租金價格的方式，今年夏天租金通脹可能會繼續(xù)上升，然后在未來幾個月達到6.5%左右的峰值。
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