涉房企業(yè)A股融資有條件放開，專家認(rèn)為釋放了這些信號(hào)

　　激石Pepperstone(http://1adez.com/)報(bào)道：

　　據(jù)央視，據(jù)證監(jiān)會(huì)相關(guān)人士透露，對(duì)于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會(huì)在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。

　　其前提條件是：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過10%;參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤的比例不超過10%。

　　這一消息帶動(dòng)10月21日周五A股房地產(chǎn)板塊活躍走高，盤初榮豐控股一字漲停，海泰發(fā)展一度漲超7%。中迪投資、濟(jì)南高新、南山控股、大龍地產(chǎn)也高開。

　　中國鐵建、中國電建、中國能建、中國中冶等AH兩地基建股走強(qiáng)。分析人士稱，這些公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中均涉少量房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，在政策加持下，此類集團(tuán)企業(yè)有望受益。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)證券時(shí)報(bào)表示，特定涉房企業(yè)A股市場融資新政，有助于更多社會(huì)資金參與到保交樓或出險(xiǎn)項(xiàng)目收并購中，幫助房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)有序釋放和平穩(wěn)健康發(fā)展：

　　“對(duì)于主業(yè)非房地產(chǎn)的上市公司，特別是其中一些地方國企、城投平臺(tái)或者其他實(shí)體企業(yè)，如果因?yàn)槠?或子公司)參與了收并購和保交樓，從而導(dǎo)致‘涉房’而無法在資本市場融資，這對(duì)于引入社會(huì)資本推進(jìn)收并購和保交樓，進(jìn)而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是非常不利的。

　　對(duì)于少量涉及房地產(chǎn)，但不以房地產(chǎn)作為主業(yè)的A股上市公司，如果其在資本市場融資不僅不會(huì)因?yàn)閰⑴c的收并購或交樓而受到限制，反而可能會(huì)受到鼓勵(lì)，有助于更多的社會(huì)資金參與到保交樓或出險(xiǎn)項(xiàng)目收并購?！?/p>

　　另據(jù)新京報(bào)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)，以及中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水都認(rèn)為，放松涉房業(yè)務(wù)企業(yè)的融資，雖然有明確限制條件，但是表明監(jiān)管部門對(duì)涉房業(yè)務(wù)企業(yè)的融資，不再“一刀切”，放松了限制。

　　2018年《A股上市公司再融資審核知識(shí)問答文件》曾明確提及，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)(包括住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn))的上市公司，或者主營業(yè)務(wù)雖不屬于房地產(chǎn)，但是目前存在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司申請(qǐng)?jiān)偃谫Y，為防止募集資金變相用于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，暫不推進(jìn)審核：

　　“彼時(shí)上述文件的出臺(tái)與防范房地產(chǎn)炒作、扎實(shí)推進(jìn)‘房住不炒’的工作思路有關(guān)。而此次證監(jiān)會(huì)表態(tài)，實(shí)際上對(duì)涉房業(yè)務(wù)企業(yè)再融資工作做了明確的轉(zhuǎn)向。綜合來看，此次新政是對(duì)2018年融資禁令的松綁，也是房地產(chǎn)領(lǐng)域融資審核放松的重要體現(xiàn)。

　　此次松綁政策進(jìn)一步體現(xiàn)了資本市場扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)向。可以看到，央行、銀保監(jiān)會(huì)等部門已推出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策等系列措施。而此次證監(jiān)會(huì)對(duì)涉房業(yè)務(wù)企業(yè)融資解禁，也是重要的體現(xiàn)，是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和企業(yè)融資的重要舉措?！?/p>

　　21世紀(jì)財(cái)經(jīng)援引光大證券分析師稱，建筑央國企將更加受益，證監(jiān)會(huì)提出對(duì)涉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)企業(yè)的融資限制進(jìn)行放松，將拓寬相關(guān)企業(yè)的渠道，有助于提升企業(yè)的資金實(shí)力：

　　“8家建筑央企中的7家(中國中鐵、中國鐵建、中國交建、中國電建、中國能建、中國化學(xué)、中國中冶)2021年相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入及利潤占比均低于10%，可借助此次政策松綁獲取規(guī)?？捎^的權(quán)益融資資金，憑借自身行業(yè)地位以及杠桿效應(yīng)，助力相關(guān)業(yè)務(wù)拓展和市占率的提升，強(qiáng)化自身實(shí)力。”

　　中指研究院還指出，該政策將促進(jìn)相關(guān)集團(tuán)類企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，出售房地產(chǎn)資產(chǎn)。由于涉房收入、利潤占比低于10%的要求，一些企業(yè)為了滿足條件，充分利用政策進(jìn)行融資，會(huì)加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)或資產(chǎn)出售，以降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比例。